Битва за руїни у центрі Одеси: як 1 гривня вирішила суперечку власника торгової мережі та забудовників

В Одесі завершились гучні торги за комплекс будівель на проспекті Шевченка, 8а. Долю лота вартістю понад 90 мільйонів гривень вирішив символічний крок, який дозволив відомому рітейлеру обійти конкурентів-забудовників.

На торги було виставлено комплекс будівель, більш відомий одеситам як колишній «Імексбанк», а в радянські часи — ресторан «Море». Протягом 2024 року об’єкт зазнав значних руйнувань унаслідок серії російських атак і фактично перетворився на руїни.

Стартова ціна об’єкта становила близько 24,7 мільйона гривень. Потенційним покупцям пропонували інвестиційний проєкт із можливістю реконструкції або повного оновлення території після необхідних експертиз і відновлювальних робіт.

Попри незадовільний стан будівель, за локацію розгорнулася серйозна конкуренція: в аукціоні брали участь шість претендентів, серед яких структури, пов’язані з великими забудовниками («Альматін Одеса», «Мідгард-груп», «Марраон», «Дівелум», «Осьміног»).

Торги проходили у три раунди. Основна боротьба у фінальному етапі відбулася між ТОВ «Альматін Одеса» та виробничо-комерційним товариством «Осьміног». Перемогу здобула компанія «Осьміног», запропонувавши 93 000 001 грн — рівно на одну гривню більше за конкурента. Ця фірма належить відомому одеському рітейлеру Дмитру Френкелю – власнику великої продуктової мережі «Обжора».

За словами юристів, така тактика називається «стратегією останнього кроку» або «снайперською ставкою»: учасник додає мінімальну суму до ставки опонента, щоб гарантовано виграти лот у системі Prozorro, де пропозиції залишаються прихованими до завершення раунду.

Що буде на місці колишнього ресторану «Море»?

Поки новий власник офіційно не розкрив плани щодо ділянки площею 2 334,6 кв. м, однак експерти та містяни активно обговорюють майбутнє цієї території.

Якщо компанія Дмитра Френкеля з будь-якої причини відмовиться підписати договір або не оплатить лот у встановлений строк, право викупу автоматично перейде до другого учасника — «Альматін Одеса».

У разі відмови обох фаворитів об’єкт буде виставлено на повторні торги. Наразі ж кейс із перемогою «в одну гривню» залишається одним із найцікавіших прикладів аукціонної стратегії в Одесі останнього часу.

Читайте також: Продаж апартаментів у незаконній висотці на Ланжероні триває, незважаючи на кримінальну справу