Усім українцям пропонують дешеву іпотеку: умови купівлі квартири у кредит

З початку повномасштабного вторгнення росії багато українців втратили свої будинки. Крім того, у країні є чимало молодих сімей, які мріють про власне житло. Допомогти вирішити житлове питання вирішили в українському уряді: тепер влада пропонуватиме кожній українській родині дешеву іпотеку.

Так, якщо раніше пільгову іпотеку за програмою «Оселя» могли отримати лише правоохоронці, військовослужбовці, медики та науковці, то тепер така можливість з’явилася у кожного громадянина України незалежно від його професії.

Програма « єОселя» почала діяти у жовтні 2022 року. Вона пропонує отримати іпотеку на житло лише під 3%. Раніше скористатися такою можливістю могло обмежене коло українців. Але нещодавно Кабмін надав можливість отримати пільговий кредит для всіх громадян. Втім, новим учасникам іпотека надаватиметься вже під 7%.

Щоб отримати пільговий кредит на житло, варто лише мати не зіпсовану кредитну історію та зробити перший внесок у розмірі 20% вартості житла. Термін повернення коштів – 20 років.

Щодо вимог до житла, яке можна придбати за програмою, то це може бути квартира в багатоквартирному житловому будинку, що не перевищує граничну площу – 52,5 квадратних метри на одну особу, плюс 21 квадратний метр на кожного наступного члена сім’ї.

І якщо раніше отримати іпотеку можна було лише на житло, яке вже здано в експлуатацію, то тепер і тут правила змінилися: тепер придбати квартиру можна на етапі будівництва будинку. Всі забудовники, що приєднуються до програми, проходять акредитацію в банках.

У рамках програми «ЄОселя» діє власна шкала оцінки вартості одного квадрата нерухомості. Тобто, ціна на нерухомість вже визначена і може відрізнятися тільки від того, чи це нове житло, чи воно купується на вторинному ринку. Якщо ж людина хоче придбати будинок вартістю вищою, ніж визначена у програмі, то різницю в ціні вона має компенсувати самостійно. Також варто зазначити, що приватні будинки за цією програмою придбати не вдасться.

Президент конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе прокоментував орієнтовну вартість житла в такий спосіб: наприклад, ви хочете придбати 45 квадратних метрів житла та берете кредит. Це коштуватиме близько 9000 грн на місяць разом із відсотками. А якщо ми беремо квартиру вже трикімнатну близько 70 квадратних метрів, вона обійдеться вже в суму близько 13 000 грн.

Нагадаємо, війна мала негативний вплив на всі сфери економіки України. І ринок нерухомості не став винятком – на початку повномасштабного вторгнення там панував справжній хаос. Згодом ситуація покращала, але продавці досі свідомо завищують ціни на квартири. Тому ситуація на ринку житла наближена до критичної.