Плодові дерева біля будинків: хто має право збирати урожай

Плодові дерева на подвір’ях багатоквартирних будинків – не рідкість для українських міст. Часто виникає питання: хто є власником вишні чи яблуні, що росте під вікнами чи на прибудинковій території?

Законодавство передбачає, що дерева належить власнику земельної ділянки.

За словами адвоката Євгена Буліменка, за загальним правилом власник земельної ділянки є власником також і дерев, що ростуть на ній, пише РБК-Україна. Такі положення містяться в Земельному та Цивільному кодексах України.

«Право власності на земельну ділянку поширюється на багаторічні насадження, якщо інше не передбачено законом. А отже, власник ділянки має право на плодові дерева і їхні плоди», – каже юрист.

Кому належить земля біля будинку

Переважна більшість земель, на яких збудовані багатоквартирні будинки, належить громадам або державі.

«На практиці землю під будинками рідко оформляють у власність чи користування співвласників квартир. Формально вона залишається у власності громади або держави», – пояснює Євген Буліменко.

Хоча стаття 42 Земельного кодексу передбачає, що землю під будинком і прибудинкову територію можуть безоплатно отримати у спільну власність мешканців. Проте це лише теоретично. Адже фактично це зробити неможливо через те, що Кабінет Міністрів досі не затвердив відповідний порядок.

Отже, якщо земля належить громаді, то і дерева також у її власності. Тому мешканці не мають права самостійно їх зрізати. Якщо ж ОСББ змогло отримати цю земельну ділянку в користування, то має право лише доглядати за деревами та збирати плоди. Але зрізати їх може тільки зі згоди власника землі.

На практиці виходить так: мешканці будинку можуть користуватися плодами дерев, проте жоден із них не має на це першочергового права.