Как продать земельный пай?
Однако если ваш участок не зарегистрирован в Госгеокадастре, то, когда заработает рынок земли, его нельзя будет ни сдать в аренду, ни продать. Что делать в этом случае и какие еще проблемы могут возникнуть при купле-продаже земельного пая?
-
Кому можно продать землю?
Владелец может продать земельный участок сельскохозяйственного назначения:
- гражданам Украины;
- юридическим лицам Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины или государство, или территориальная громада;
- территориальной громаде;
- государству.
С 1 июля 2021 года свой земельный участок можно будет продать только физическим лицам, которые являются гражданами Украины. Максимальный размер участка, который можно приобрести, – 100 гектаров на человека.
Юридическим лицам землю можно будет продавать только с 1 января 2024 года. При этом максимальная площадь участков не должна превышать 10 тысяч гектаров.
-
Какие документы понадобятся?
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Выписка из Государственного земельного кадастра.
- Паспорта и идентификационные коды участников сделки (для доверенного лица – доверенность и его документы).
- Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка.
- Если земля была приобретена в браке, а потом супруги развелись, или покупатель в данный момент состоит в браке, нотариусу необходимо предоставить согласие супругов на заключение договора купли (продажи). Потребуется также свидетельство о браке или о разводе.
-
Как проверить регистрацию участка в электронной базе Госгеокадастра?
ШАГ 1. Зайти на сайт Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра: land.gov.ua.
ШАГ 2. Выбрать раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести в поле поиска кадастровый номер вашего земельного участка, который указан в госакте.
Если участок есть в базе данных, то сервис отобразит в левом нижнем углу экрана все необходимые данные. Если нет, то сообщит, что информация отсутствует.
На сегодня Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра принимает меры по исправлению ошибок, которые содержатся в Государственном земельном кадастре. Так, на публичной кадастровой карте Украины создан отдельный информационный слой «Участки с ошибками геометрии», который отражает земельные участки, имеющие пересечения с другими земельными участками.
Если вы обнаружите ваш земельный участок в слое «Участки с ошибками геометрии», обратитесь в Госгеокадастр для прояснения ситуации:
- на горячую линию: 0-800-300-808 (звонки бесплатные). Время работы: понедельник – пятница, с 8.00 до 20.00;
- на электронную почту: zvg@land.gov.ua;
- на почтовый адрес: 03151, г. Киев, ул. Народного Ополчения, 3.
Если у вас нет Интернета или вы не можете самостоятельно осуществить проверку, рекомендуем воспользоваться помощью родственников или знакомых.
4. Что делать, если госакт есть, а в базе Госгеокадастра его нет?
Если сведения о вашем земельном участке в Госгеокадастре отсутствуют, необходимо обратиться в землеустроительную организацию, у которой есть соответствующая лицензия.
Там разработают документацию, с которой следует обратиться в центр административных услуг по месту нахождения земли – для ее регистрации в Государственном земельном кадастре.
-
Зачем проверять наличие участка в электронной базе данных?
В большей степени это касается владельцев участков и паев, которые получили госакты до 2004 года. На тот момент электронного земельного кадастра еще не было, поэтому надо знать: если земля не зарегистрирована в кадастре, то ее нельзя будет сдавать в аренду и продавать, когда заработает рынок земли.
Не исключена ситуация, что вашу землю уже кто-то занял и использует. Тогда свое право собственности придется доказывать через суд.
-
Какие документы подтверждают право собственности на землю, приобретенную до 2004 года?
- Госакт на право частной собственности на землю (красно-розового цвета, выдавались в период 1992-2001 гг.).
- Госакт на право собственности на земельный участок (зеленого цвета, выдавались в период 2002-2008 гг.).
- Госакт на право постоянного пользования землей (выдавались гражданам и юридическим лицам).
- Договор на право временного пользования землей (выдавались гражданам и юридическим лицам).
-
Можно ли продать участок, который находится в аренде?
Сейчас большинство земель сельскохозяйственного назначения находится в долгосрочной аренде. Арендаторы по закону имеют первостепенное право на выкуп арендуемой земли, но, как мы уже сказали, юридические лица смогут купить ее только начиная с 2024 года. Но это не значит, что владельцы паев не смогут продавать свои участки.
Если вы хотите продать землю и нашли покупателя – физическое лицо, гражданина Украины, необходимо обратиться к фирме-арендатору и предложить выкупить землю на ваших условиях и по вашей цене. Поскольку предприятие не может самостоятельно приобрести ваш участок, оно может воспользоваться правом на переуступку преимущественного права на выкуп вашего участка. То есть – передать право выкупа любому физическому лицу, в том числе и вашему покупателю. Информацию о наличии или отсутствии субъекта преимущественного права покупки должен проверять нотариус, который будет заверять договор купли-продажи.
Вместе с тем стоит знать, что преимущественное право покупки существует только в случае продажи земельного участка. Если отчуждение происходит другим способом, например, дарения, мены, наследования, то преимущественное право отсутствует.
***
Мы дали ответы на самые распространенные вопросы. В то же время у владельцев паев могут возникать вопросы индивидуального характера. В таких случаях всегда можно обратиться в центр бесплатной правовой помощи (БПП) и получить квалифицированную консультацию.
Есть вопросы? Задавайте!
По земельным вопросам можно обращаться в центры предоставления бесплатной правовой помощи. Здесь юристы разъяснят, как:
— оформить право собственности на земельный участок;
— получить наследство и признать право собственности на участок при отсутствии документов на него;
— присвоить земельному участку кадастровый номер;
— заключить договор аренды земли и внести в него изменения;
— приостановить и возобновить договор аренды;
— установить границы земельного участка;
— противодействовать рейдерскому захвату земли;
— бесплатно получить земельный участок;
— уплатить земельный налог.
Источники: Голопристанский местный центр по предоставлению БПП, Региональный центр по предоставлению БПП в Одесской области.
*«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в отношении условий обращения земель сельскохозяйственного назначения» № 552-IX.
Где искать юриста?
Если нужна правовая консультация в области земельных отношений, получить ее можно несколькими способами:
• позвонить по бесплатному номеру системы предоставления бесплатной правовой помощи: 0-800-213-103;
• обратиться в местные центры и бюро правовой помощи (контакты можно найти на сайте legalaid.gov.ua/tsentry);
• задать вопрос в мессенджере «Фейсбука» на странице системы предоставления бесплатной правовой помощи.
