Приватизація квартири в Україні: покрокова інструкція для кожного

Мрієте стати повноправним власником свого житла? Приватизація – це законний шлях перетворити державну чи комунальну квартиру на власну нерухомість. Юристка Вікторія Гусакова розповідає, хто має право на приватизацію, які документи потрібні та як правильно оформити процес.

Що таке приватизація і хто має на неї право

Приватизація – це спосіб отримати у власність квартиру чи будинок, якими ви користуєтеся на умовах найму. Українське законодавство дозволяє приватизувати не лише квартири в багатоповерхівках, а й кімнати в гуртожитках, частини приватних будинків, де проживають кілька сімей, та прилеглі господарські приміщення – підвали й сараї.

Важливо знати, що ви маєте право на безкоштовну приватизацію житла з розрахунку 21 квадратний метр на кожного члена сім’ї плюс додаткові 10 квадратних метрів на всю родину. Якщо площа квартири перевищує цю норму, надлишок доведеться викупити.

Особливі умови приватизації

Деякі категорії громадян можуть приватизувати житло безкоштовно, незалежно від його площі. Це право мають:

• мешканці однокімнатних квартир;
• багатодітні сім’ї;
• люди з інвалідністю І та ІІ груп;
• ветерани праці з великим стажем (25 років для жінок і 30 для чоловіків);
• ветерани військової служби та деякі інші пільгові категорії.

Якщо ваша квартира внесена до плану реконструкції на поточний рік, приватизувати її можна буде лише після завершення робіт. Проте ви маєте пріоритетне право на приватизацію після реконструкції. За вашої згоди можлива приватизація і до ремонту – в такому разі ви отримаєте компенсацію за встановленим порядком.

Які документи потрібні для приватизації

Процес починається з подання заяви до органу приватизації. До заяви треба додати пакет документів:

• копії паспортів усіх членів сім’ї (для дітей до 14 років – свідоцтва про народження);
• довідки про присвоєння податкового номера;
• документи про родинні зв’язки (свідоцтва про шлюб, народження тощо);
• довідки про місце проживання всіх членів сім’ї;
• технічний паспорт на житло.

Також знадобиться копія ордера на житло або договору найму, документ про невикористання житлових чеків для попередньої приватизації та, за наявності, документи про право на пільги. Якщо хтось із членів сім’ї тимчасово відсутній, потрібна його письмова згода на приватизацію.

Для мешканців гуртожитків є додаткові вимоги:

• потрібно надати витяг з Державного реєстру речових прав про відсутність іншого житла у власності;
• копію договору найму;
• та медичну довідку про відсутність туберкульозу.

Що робити в разі відмови

Якщо вам відмовили у приватизації, але ви проживаєте на законних підставах і маєте всі необхідні документи, не варто опускати руки. Ви маєте право звернутися до суду з позовною заявою.

До позову обов’язково додайте документ про відмову в приватизації та обґрунтуйте свої вимоги посиланням на статтю 345 Цивільного кодексу України, яка передбачає право на приватизацію державного та комунального майна.

Пам’ятайте, що приватизація – це ваше законне право, і його реалізація дозволить вам стати повноправним власником свого житла зі всіма правами та обов’язками, які з цього випливають.

Вікторія Гусакова