Тарифи на утримання будинків зросли в Одесі: пояснення міськраді та керуючих компанії

З 1 січня 2026 року одесити почали отримувати платіжки з підвищеними тарифами на утримання будинків і прибудинкових територій (УБПТ). Люди обурюються цифрами, але керуючі компанії та представники міської влади пояснюють: зростання вартості робіт, матеріалів і зарплат змушує переглядати ціни.

Редакція «Одеського життя» проаналізувала нові платіжки одеситів за УБПТ які вони отримали з 1 січня 2026 року, порівняла їх із попередніми тарифами та отримала офіційні коментарі від представників міської ради й керуючих компаній.

У матеріалі використано прямі цитати секретаря депутатської комісії з ЖКГ Олексія Асауленка та директора керуючої компанії «Управдом-1» Миколи Шатковського. Також враховано звернення читачів, які надали копії платіжок із новими сумами.

Підвищення тарифів пройшло без оголошення

Питання підвищення тарифів сьогодні стало одним із найбільш болючих для мешканців багатоквартирних будинків. Що цікаво, наскільки саме зросли тарифи – сказати складно. Цього разу рішення приймається по кожному будинку окремо, залежно від витрат на його утримання.

Як розповіла нам одеситка Тетяна, яка мешкає у центрі міста у квартирі площею 80 квадратних метрів, до нового року тариф УБПТ у неї складав 667 грн, а з першого січні піднявся до 955. Зростання вартості послуг склало 42%.

Депутат міської ради, секретар депутатської комісії з ЖКГ Олексій Асауленко пояснює, що ключова причина – загальне подорожчання всіх складників, з яких складається вартість обслуговування:

– Ми всі розуміємо, що вартість на все збільшується, для прибирання, для обслуговування, обладнання для ремонту та обслуговування, саме тому ОСМД та ЖКС і змушені збільшувати тарифи.

Він наводить приклад, якою має бути процедура збільшення вартості за УБПТ. За словами депутата, найчастіше, в договорі прописується, що у випадку необхідності можна підняти вартість на 10% без зібрання мешканців.

Дійсно, 10% – це не така велика сума, але ж цифри, які мешканці Одеси побачили в платівках за січень 2026 року значно вищі.

– Тому для підняття цих тарифів необхідно було проводити загальні збори. Наскільки мені відомо, більшість ЖКС такі збори проводили, – розповів депутат. – Для цього необхідно надати мешканцям кошторис, в якому видно, що є причиною підняття тарифу, які роботи виконуються та в якому об’ємі, які матеріали використовуються.

Осауленко наголошує, що люди повинні повністю розуміти причину підвищення вартості. Без таких загальних зборів такі рішення прийматися не можуть. Процедура ця обов’язкова для всіх: і для ОСМД, і для ЖКС, і для приватних керуючих компаній.

Проте наші читачі та співробітники, які отримали квитанції з новими тарифами, стверджують – їм ніхто нічого не пояснював. Платежки виявилися неприємним сюрпризом.

Наприклад, у дореволюційному будинку на вулиці Канатній у центрі, ЖКС «Портофранківський» підняв тариф майже півтора раза: з 7,98 грн за кв.м до 11,43 грн.

Кожен будинок платить за УБПТ за своїм тарифом?

За словами Асауленко, якщо тариф підняли без зборів – це може бути порушенням:

– Якщо відбулося підвищення тарифів без проведення таких зборів, можна звертатися на гарячу лінію чи до мене особисто і будемо розбиратися. В таких випадках необхідно змінити керівника ОСМД. Так, ця процедура непроста, але це – єдиний шлях привести будинок до ладу.

Разом із тим він наголошує: сам факт підвищення у багатьох випадках є економічно неминучим. Окремо секретар депутатської комісії з ЖКГ підкреслює, що не можна порівнювати витрати для різних типів будинків.

– Мова не йде про якесь загальне підвищення тарифів, ми не говоримо про всі будинки, – каже депутат. – Наразі це все рішення окремих господарств. Також треба розуміти, що проблеми маленьких двох- чи триповерхових будинків в центрі міста сильно відрізняються від витрат у висотках, де по 200 чи 500 квартир. Я не виключаю, що деякі підвищення необґрунтовані, але те, що тариф не може бути 3-5 гривень, якщо ми хочемо, щоб будинок утримувався в належному стані, тарифи потрібно піднімати

Куди скаржитися одеситам?

Водночас мешканці мають право вимагати пояснення кожного підвищення. Олексій Осауленко радить обов’язково робити звернення стосовно цього у письмовій формі, чи з електронної платформи або за телефоном 15-35.

Він прогнозує, що найважче буде ОСМД, бо вони організовувалися таким чином, щоб було якнайменше втручань ззовні, тому, якщо керівник управління недобросовісний, добитися правди буде важче, проте, можливо.

– А найкраще тим, у кого керівник сам проживає в тому будинку, який обслуговує, і знається на реальних проблемах. Тоді, найчастіше, будинки такі обслуговуються добре, і мешканці розуміють, за що платять, пояснює депутат.

Який тариф за СДПТ встановили ОСББ?

Про економічну сторону питання говорить і директор керуючої компанії «Управдом-1» Микола Шатковський. За його словами, підвищення тарифів – це наслідок ланцюгового подорожчання:

– Наскільки мені відомо, ЖЕК підняли тарифи в середньому на 40%. Чим вони керувалися, я сказати не можу, бо, наприклад, наша компанія підняла оплату, тому що наші контрагенти, це організація, що обслуговує ліфти, підняли тариф нам. Плюс, з 1 січня підвищилася мінімальна заробітна плата, відповідно, підвищилися податки, а також здорожчала вся лінійка хозтоварів.

За його словами, якщо півтора роки тому вони зараховували в тариф, наприклад, вартість тієї самої березової мітли за 15-17 гривень, то зараз вона коштує 30 гривень. Так само миючи засоби для під’їздів, та навіть лампочки: одна 10-ватна на початку минулого року коштувала 25 гривень, зараз вже 40.

– Тобто, це вимушене підвищення тарифу, – резюмує Микола Шатковський. – Більш того, ми підвищили оплату на 10-15%, хоча по факту, необхідно було додавати мінімум 20%. Ми розуміємо, що зараз військовий час, людям дуже важко, тому шукаємо золоту середину».

При цьому, за його словами, мешканці мають отримувати повну інформацію:

– Всі послуги мають бути зазначені в протоколі, тобто, підвищення тарифу має бути не просто обґрунтоване, а й відкрите для мешканців, щоб люди розуміли, за що вони платять. Якщо будинок багатоквартирний, збори мають бути обов’язково, мешканці мають зрозуміти, чому так і проголосувати.

Він додає, що в ідеальних економічних умовах тариф мав би бути ще вищим:

– Якби не війна і люди мали б можливість оплачувати реальну вартість послуг та насолоджуватися ефективним обслуговуванням, як це є, наприклад, в країнах Європи, то вартість мала б бути хоча б 14-15 гривень. І зараз ми не говоримо про капітальний ремонт тощо, мова йде про поточні роботи за для підтримки будинку в нормальному стані. Це якщо мова про, наприклад, 9-14 поверховий будинок.

Що важливо знати одеситам

Експерти радять звертати увагу на три речі:

• чи проводилися збори мешканців;
• чи показали кошторис;
• чи є перелік послуг у протоколі.

Якщо цього немає, мешканці мають право вимагати пояснення або звертатися до міських служб контролю.