ПОКУПАЮТ НЕ КВАРТИРУ, А СОСЕДЕЙ

Наш коллега Артем ПЕРФИЛОВ убедился в этом на собственном опыте.

Хочу рассказать о вещах, с которыми большая часть риелторов вас никогда не ознакомит или ознакомит очень поверхностно. А если вы попытаетесь углубиться, то есть шанс, что вас даже обвинят в желании кого-то там кинуть; типа, пытаетесь выяснить больше, чем вам положено. Бесспорно, это не относится ко всем риелторам; на рынке есть профессионалы, за что им большое спасибо. Но из песни слов не выкинешь...

Поговорку про то, что покупают не квартиру, а соседей, я слышал много раз, но, откровенно говоря, придавал ей меньше внимания, чем необходимо. Да, я знаю, что можно договориться, конечно. Вообще со всеми. Кроме...

Соседом сверху по квартире моих родственников еще в советские времена был псих, который не только орал днем и ночью, но и съезжал на старой советской стиралке по лестничным пролетам (звук, сами догадываетесь, какой был) и даже выкидывался с пятого этажа, чтобы потом подойти на сломанной ноге к "скорой помощи" и попросить у санитаров закурить. Ясно, что мои родственники были не в восторге от такого соседства, но на тот момент выбирать не приходилось. Это к слову о том, что "можно договориться". И к слову о том, что соседи важны не только при покупке комнаты в коммуне, или как у нас любят писать в объявлениях, в "квартире с всего одним соседом". Они важны даже при покупке частного дома, где соседи не так уж редко делят заборные сантиметры или выкидывают мусор на вашу территорию просто потому, что "так исторически сложилось". Ясное дело, об этом вас никто заранее не предупредит.

Бесспорно, иногда чарующее добрососедство видно сразу. На одном из показов, когда мы припарковались возле нужного объекта, всё вокруг почему-то напоминало филиал Староконки, хотя по плану там не было базара. Уже при выходе из машины я представил, как на моем капоте будут разворачивать свои торговые площади предприниматели из подворотни. И вдруг услышал спасительный колокольный звон и увидел сосредоточенные лица спешащих на этот звук адептов. Я ничего не имею против религий всех конфессий, но почему-то в этот момент ясно почувствовал себя воинствующим атеистом. На этом дело не кончилось. Квартира, которую мы смотрели, находилась на улице Наркомечникова и выглядела как многие квартиры, которые продаются на Наркомечникова и параллельной ей Наркоманежной - солнечная, чуть задымленная, со смесью совка и торчковой небрежности. И всё бы ничего, если бы я не посмотрел в треснувшее окно - прямо напротив, через узкую дорогу радушно открывались гостеприимные гаражные двери бюро ритуальных услуг. Красивые гробы, искусно сплетенные венки и прекрасные надгробия могли бы создавать мне настроение каждое утро, но... нет. У риелторов, кстати, есть правило - стараться показывать квартиру днем, чтобы не очень страшно было. Так вот, этот объект явно был исключением из этого правила.

Ну в том случае было все понятно сразу - даже по глазам девочек-риелторов. Но бывает, что смотришь хату, в ней живут приличные на вид три поколения. Ремонт, красивая веранда со столом и креслами, улыбчивые соседи, вроде все не так уж плохо. Выходишь...

Жена: Нет, это точно нет.

Ты: Ну почему?!

Жена: Это наркоманское гнездо. Тут ширево готовят и явно здесь же и употребляют.

Ты: Как ты это определила?!

Жена: Атмосфера, запах соответствующий, ну вот, блюдечко, например там было... и место кайфовать удобное - прямо на веранде, где они, как говорили, обедают...

Ты: (задумался о том, что список познаний для поиска квартиры явно не полон).

После таких вещей начинаешь смотреть на мир недвижимости другими глазами и тщательно осматривать не только сам объект, но и всё, что вокруг.

Ты: Как тут с коммуникациями? В каком состоянии крыша и подвал?

Риэлтор (стандартный ответ): Ну вам должно быть всё равно - это все-таки средний этаж.

Делаю вывод, что жители средних этажей живут своей обособленно-элитной жизнью - отдельно от всего дома. Им априори безразлично, что происходит сверху и снизу.

Ты: Кто живет сверху? Откуда пятна на потолке?

Риэлтор (стандартный ответ): Давно когда-то залили, уже давно не заливали. Кто живет, надо выяснять.

Владелец (стандартный ответ): Там бабушка (дедушка, невесть кто) живет, они 20 лет назад нас залили, потом всё починили, и больше не повторялось.

Ловишь пробегающую мимо соседку: Расскажите о своем доме, пожалуйста.

Соседка: Вы купить хотите? А я вообще отсюда съехать хочу.

Ты: Почему?

Соседка: Всё плохо, коммуникации сделали неправильно, с соседями договориться невозможно, вопли студентов с улицы постоянно, а над квартирой, которая продается, живет наркоман...

Риелтор (досадливо фыркнув): Не пойму этой идиотской привычки - общаться с соседями.

Факторов соседей навалом, даже трудно все перечислить.

Например, если рядом никто не живет (такое бывает не только в новостроях), это значит, что обогрев смежной стены/пола/потолка - ваша забота. Или, если квартира сдается, то с большой вероятностью там будут ночные танцы. Особенно, если хату сдают посуточно, как говорит одна моя знакомая риелтор - "на потрахульки". Кстати, вот реальный диалог людей, соседствующих со сдаваемой квартирой:

- Мама, там тётя кричит, надо вызвать скорую - тете плохо!

- Доця, вот как раз тёте сейчас очень хорошо!

Особую роль играет активность соседей. Это чаще хороший знак. Не обязательно, чтобы в доме было создано ОСМД - это не всегда возможно, особенно в центре города. Но, если в парадной висит свежий график уборки лестничных клеток, значит, этому уделяют внимание. То же самое касается состояния двора. И что играет колоссальную роль - распределение парковочных мест. Обычно риелторы умалчивают об этом. Нужно спрашивать:

Ты: Машиноместо есть?

Риелтор: Все ставят машины во дворе.

Ты: Закрепленное машиноместо есть?

Риелтор: Нет, но это же ваши окна - можете ставить по закону! (закона, правда, нет такого, но ладно).

Ты: То есть, договоренностей про машиноместо нет?

Риелтор (начинает брать на понт): Ну вы же здесь жить будете - договоритесь! Что вы, договариваться не умеете? Тут же ваши окна - имеете право!

Ты (останавливая выезжающую из двора машину): Очень хочу купить квартиру в вашем доме и вот пытаюсь узнать, можно ли здесь ставить машину?

Водитель: Мы всё давно распределили, даже за пределами двора места уже заняты. Никто не пойдет вам навстречу, а если будете ругаться, то окажетесь в меньшинстве...

Вишенкой на торте может стать слишком активный активист среди соседей. Есть в центре Одессы один двор, где уже добрых два десятка лет один человек держит в ежовых рукавицах всех соседей. Я присмотрел объект в этом дворе. Затем обошел и обзвонил человек шесть, включая этого активиста. Узнал, что:

- во дворе дома запрещено курить, разговаривать, гулять детям - всё это нарушение порядка и шумового режима;

- все палисадники спилены по всем правилам, через суд;

- ключи от двора не выдаются без высочайшего разрешения;

- на человека, который по чьей-то просьбе приехал починить общие ворота в выходной день и слишком громко просверлил дырку, заведено дело за нарушение шумового режима;

- на нескольких соседей заведены дела по фактам нарушения шумового режима, поцарапанной машины, хулиганства и еще чего-то там. Дела, в том числе уголовные;

- угол одного из старых нефункциональных дымоходов оказался неправильным, и это стало поводом для порчи отношений с еще одним соседом;

- веб-камеры стоят во всех углах двора и на фасаде;

- соседские цветы потравлены хлоркой (есть видео);

- несколько семей съехали с квартир в этом доме из-за слишком активного активиста...

В общем, ну его на хрен, такое соседское счастье.

Это далеко не весь пласт вопросов, связанных с соседями, - так, по верхам прошлись. Имейте в виду: большинство из нас тоже является чьими-то соседями и имеет привычки, которые другим обязательно покажутся странными.

Надеюсь, эта информация была полезной.

Материалы полосы подготовил Андрей ТИШКОВ.